Empreendedorismo

Investimento em Pré-Lançamento: Valores de Referência em Ushuaia

O valor do m² para empreendimentos em pré-lançamento e em construção varia de acordo com a localização estratégica, os detalhes de acabamento e a qualidade da obra. Atualmente, os valores estão segmentados da seguinte forma:

• Áreas adjacentes: valores a partir de USD 1.800/m².

• Centro: unidades a partir de USD 2.400/m².

• Microcentro premium: valores entre USD 2.800 e USD 4.400/m² para unidades com acabamentos de alto padrão e vistas exclusivas para o Canal Beagle.

Na Latitud Properties, contamos com um portfólio selecionado de empreendimentos em pré-lançamento. Entre em contato conosco para conhecer as unidades disponíveis e os planos de financiamento.

Investir no “Fim do Mundo” hoje oferece uma das rentabilidades mais sólidas da região, impulsionada pela escassez de oferta e pela alta demanda sustentada. Podemos dividi-lo em dois grandes perfis:

• Capitalização (venda em pré-lançamento): empreendimentos no microcentro com vista para o Canal Beagle permitem entrar com valores de pré-lançamento (a partir de USD 2.800/m²) e projetar uma valorização significativa no momento da entrega, considerando que o teto do mercado premium já atinge USD 4.400/m².

• Turismo e demanda temporária: a consolidação de Ushuaia como destino internacional garante níveis de ocupação acima da média nacional, elevando o rendimento anual em dólares acima dos mercados tradicionais, que atualmente varia entre 10% e 12% ao ano em média, dependendo da localização e da qualidade da unidade oferecida.

• Renda tradicional: com valores de aluguel ajustados pelo IPC/ICL, os imóveis geram um fluxo de caixa constante. Como observamos em nossas gestões atuais, contratos de apartamentos de qualidade conseguem manter valores competitivos, garantindo a preservação do valor real do capital e uma renda que pode alcançar 10% ao ano do valor do imóvel. Ushuaia se posiciona como a segunda cidade do país com maior renda per capita e um índice de desemprego extremamente baixo. Esse contexto assegura uma renda estável, baixos níveis de inadimplência e uma demanda habitacional permanentemente insatisfeita.

A principal vantagem de investir em um empreendimento em pré-lançamento é a valorização de capital. Essa modalidade permite adquirir unidades com valores base (a partir de USD 2.800/m²) e projetar uma valorização significativa no momento da entrega, considerando que o teto do mercado premium na cidade já atinge USD 4.400/m².

Benefícios estratégicos:

• Maior seleção: no início da obra, o investidor conta com mais opções para escolher as melhores unidades (vistas para o Canal Beagle, orientação e altura).

• Rentabilidade por avanço: uma prática comum é comprar no início da obra e realizar a saída (venda) quando o projeto atinge um grau de avanço considerável ou no momento da entrega.

• Valorização estimada: estima-se que a diferença de valor entre o pré-lançamento e a unidade finalizada varie entre 30% e 40% de valorização sobre o capital inicial investido.

A Latitud Properties comercializa empreendimentos em construção e novos projetos imobiliários em Ushuaia, Tierra del Fuego. O desenvolvimento atualmente disponível é o Insignia Residences, um edifício residencial localizado no pleno microcentro, na rua Gobernador Deloqui, a 100 metros da Avenida San Martín e a 200 metros do Canal Beagle. Oferece unidades a partir de USD 82.000 em oferta especial, com entrega prevista para outubro de 2026 e diferentes opções de financiamento. Consulte a disponibilidade e a lista de preços atualizada diretamente com nossa equipe.

Próximo lançamento: Insignia Residences II 🏗️

Temos o orgulho de anunciar que, em meados deste ano, será lançada a segunda etapa do emblemático empreendimento: Insignia Residences II.

Esta nova torre contará com unidades de 1 a 3 ambientes, projetadas com maior metragem e com as espetaculares vistas para o Canal Beagle que caracterizam o projeto. A obra será construída imediatamente ao lado do primeiro edifício, mantendo os padrões de qualidade e solidez que definem nossa construtora.

Invertir en un emprendimiento en pozo en Ushuaia permite ingresar al mercado antes de que la propiedad alcance su valor final de obra terminada. A eso se suma que los inmuebles en Tierra del Fuego están exentos de IVA, Ganancias, Bienes Personales gracias a la Ley 19.640, lo que reduce significativamente la carga impositiva del inversor. El crecimiento demográfico de la ciudad y la demanda sostenida de alquiler hacen que las unidades tengan alta ocupación desde el momento de la entrega. 

Os empreendimentos em Ushuaia oferecem financiamento direto com a incorporadora, sem necessidade de acesso a crédito hipotecário. No Insignia Residences, o plano de pagamento é de 50% de entrada mais 12 parcelas mensais com 2 reforços durante o período de obra, além de descontos especiais para pagamento à vista.

Na Latitud Properties, acompanhamos cada comprador para definir a opção mais adequada de acordo com seu perfil e capacidade de investimento.

Comprar em um empreendimento em construção em Ushuaia permite acessar o mercado a preço de lançamento, estrear a unidade e, em alguns casos, personalizar os acabamentos. Um imóvel usado, por outro lado, está disponível de imediato e pode ser elegível para financiamento hipotecário.

Em ambos os casos, os imóveis em Tierra del Fuego estão isentos de impostos nacionais pela Lei 19.640. A melhor opção depende do horizonte de investimento, do destino da unidade e da disponibilidade de recursos de cada comprador.

Os projetos imobiliários em Ushuaia combinam uma localização única na Patagônia argentina com um regime tributário excepcional. A Lei 19.640 isenta os compradores do pagamento de IVA, Imposto de Renda e Imposto sobre Bens Pessoais nas operações imobiliárias em Tierra del Fuego. A isso soma-se a alta renda per capita provincial, o crescimento do turismo internacional e a escassez de solo urbano, fatores que sustentam a valorização dos imóveis no médio e longo prazo.

Em resumo, Ushuaia representa uma oportunidade estratégica única que combina crescimento demográfico sustentado com um turismo internacional em expansão. Seu ecossistema de investimento se destaca por:

• Benefícios fiscais exclusivos: graças à Lei 19.640, as operações imobiliárias estão isentas de IVA, Imposto de Renda e Imposto sobre Bens Pessoais, o que maximiza o retorno líquido do investimento.

• Rentabilidade e estabilidade: com uma das rendas per capita mais altas da Argentina, a cidade garante uma demanda habitacional constante e uma taxa de inadimplência praticamente inexistente.

• Segurança e bem-estar: é uma das cidades mais seguras do país, oferecendo um ambiente de tranquilidade ideal para o estabelecimento de famílias e novos negócios.

• Compromisso ambiental: certificada como Cidade Turística com neutralidade de carbono, Ushuaia oferece um ambiente livre de poluição e ar puro, um valor agregado para quem busca qualidade de vida em contato com a natureza.

• Investimento com retorno em USD: quando os imóveis são alugados por temporada a turistas, a rentabilidade costuma ser superior à média nacional, com receita em moeda estrangeira, um importante mecanismo de proteção de longo prazo.

• Localização estratégica: Ushuaia é a única cidade do país porta de entrada para o continente antártico e um porto-chave para cruzeiros internacionais, gerando um importante movimento econômico e de passageiros que sustenta a demanda pelo destino.

Ushuaia é o mercado imobiliário mais atrativo da Argentina por várias razões:

1. Renda em dólares: polo turístico internacional e porta de entrada para a Antártida. Ushuaia é o mercado mais atrativo da Argentina para quem busca renda com aluguel de curta temporada (Airbnb) e preservação de valor.

2. Crescimento demográfico: possui o maior crescimento populacional da Argentina devido à imigração natural e laboral.

3, Alta demanda por hospedagem: Ushuaia (Terra do Fogo) é um dos mercados mais dinâmicos do país. Trata-se de um destino internacional com alta temporada tanto no inverno quanto no verão, e a demanda por hospedagem supera constantemente a oferta.

4. Regime de isenção fiscal: a província possui o regime de promoção industrial e fiscal estabelecido pela Lei 19.640, segundo o qual os investimentos não pagam impostos nacionais sobre sua posse ou seus lucros. Esse é um dos aspectos mais atrativos na hora de calcular ganhos líquidos de impostos.

Ushuaia é mais vantajosa em comparação com outras cidades porque é um polo turístico internacional e a porta de entrada para a Antártida. Ushuaia é o mercado mais atrativo da Argentina para quem busca renda com aluguel de curta temporada (Airbnb) e preservação de valor. Além disso, possui a maior taxa de crescimento populacional da Argentina devido à imigração natural e laboral.

Trata-se de um dos mercados mais dinâmicos do país e de um destino internacional com alta temporada tanto no inverno quanto no verão, e a demanda por hospedagem supera constantemente a oferta.

Por fim, Ushuaia conta com um regime de isenção fiscal em nível nacional, já que a Província da Terra do Fogo está abrangida pelo regime de promoção industrial e fiscal estabelecido pela Lei 19.640, por meio do qual os investimentos não pagam determinados impostos nacionais sobre sua posse ou seus lucros. Esse é um dos aspectos mais atrativos na hora de calcular ganhos líquidos de impostos.

Na Latitud Propiedades, estamos convencidos de que Ushuaia é um dos melhores lugares para investir em real estate na Argentina. A cidade reúne uma combinação única de fatores: um turismo que continua crescendo ano após ano, uma oferta limitada de imóveis, benefícios fiscais diferenciados e uma demanda constante por aluguéis, tanto turísticos quanto residenciais, impulsionada pelo crescimento demográfico, pela imigração laboral e pelo turismo internacional.

Isso faz com que investir em Ushuaia não apenas permita gerar renda, mas também apostar na valorização do imóvel ao longo do tempo.

Enquanto outros mercados dependem de ciclos mais acentuados, Ushuaia mantém fundamentos sólidos que a tornam uma opção cada vez mais escolhida por investidores de todo o país.

Na Latitud Propiedades, conhecemos o mercado local em primeira mão e acompanhamos cada investidor na busca por oportunidades concretas, com o objetivo de ajudá-lo a tomar decisões informadas e aproveitar todo o potencial que Ushuaia oferece atualmente.

Se você está procurando um investimento com respaldo em um ativo tangível, capacidade de gerar renda e potencial de valorização no longo prazo, o real estate costuma ser uma das alternativas mais sólidas. Diferentemente de um investimento financeiro, um imóvel é um ativo real que você pode ver, administrar e aproveitar enquanto ganha valor ao longo do tempo.

Além disso, a localização faz toda a diferença. Em Ushuaia, a combinação de uma oferta limitada de imóveis, o crescimento do turismo e uma demanda sustentada por aluguéis cria condições muito atrativas para quem deseja investir no mercado imobiliário.

Na Latitud Propiedades, somos especializados em identificar oportunidades de investimento em Ushuaia, acompanhando cada cliente na busca por imóveis com verdadeiro potencial de geração de renda e valorização. Porque um bom investimento não depende apenas do ativo em si, mas também do mercado em que você escolhe investir.