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Costos de adquisición de propiedades en Ushuaia
25 de agosto, 2026
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Ushuaia?
Los valores varían según el tipo de inmueble, la zona, la superficie y el estado constructivo. Como referencia general en el mercado actual:
- Departamentos: desde USD 75.000, dependiendo de los ambientes y la ubicación.
- Casas: desde USD 200.000 en barrios residenciales. Las propiedades con mayor metraje o en ubicaciones premium pueden superar los USD 340.000.
- Terrenos: desde USD 80.000, con opciones en distintas zonas de la ciudad.
Si queres ver la oferta disponible y comparar precios por zona, podes consultar nuestro portfolio de propiedades en venta con valores actualizados.
Gastos e impuestos al comprar
Además del precio de la propiedad, una compra inmobiliaria implica costos adicionales que conviene tener previstos desde el principio:
- Honorarios inmobiliarios: por ley Provincial de Martilleros y Corredores Local, es el 3% del valor de compraventa.
- Sellado provincial: un porcentaje sobre el monto escriturado que varía según la normativa vigente en Tierra del Fuego, actualmente es el 1%.
- Gastos de escrituración: incluyen honorarios del escribano y aranceles notariales, este importe se encuentra estandarizado en la Provincia, no obstante, es presupuestado por el Notario que se elija para efectuar la escritura compraventa.
- Inscripción registral: el costo de inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble, que se incluye en los gastos de Escribania.
Lo que hace a Ushuaia especialmente atractiva es la Ley 19.640: los inmuebles radicados en Tierra del Fuego están exentos de IVA, Ganancias y Bienes Personales, tanto en la compra como en la tenencia y renta. El beneficio aplica a personas físicas y jurídicas, sin importar si tienen bienes o actividad en el resto del país, y se traduce en una carga impositiva bastante menor que en cualquier otra provincia. Podes ver el detalle completo en nuestra nota sobre ventajas impositivas de comprar en Tierra del Fuego.
¿Usada, a estrenar o en pozo?
Las tres modalidades tienen ventajas distintas según tu horizonte de inversión y disponibilidad de fondos:
- En pozo: ingresas al precio más bajo del ciclo, antes de que la propiedad alcance su valor de obra terminada, con financiación directa del desarrollador y sin necesidad de crédito hipotecario. Un ejemplo actual en Latitud Propiedades es Insignia Residences y próximamente Insignia Residences II, en pleno microcentro, con unidades desde USD 87.343 y entrega en octubre de 2026.
- A estrenar: disponibilidad inmediata, podés tomar posesión o ponerla en renta desde el primer día, y en muchos casos es apta para crédito hipotecario.
- Usada: precio de mercado y posesión inmediata. Si tiene escritura inscripta, libre de gravámenes y plano actualizado, puede acceder a financiamiento bancario hipotecario.
En los tres casos, la exención impositiva de la Ley 19.640 aplica por igual, lo que maximiza la rentabilidad sin importar qué modalidad elijas. Si además querés comparar cuánto puede rendir cada opción una vez alquilada, lo desarrollamos en nuestro análisis de rentabilidad habitacional, comercial o turística.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Ushuaia?
Desde USD 200.000 en barrios residenciales, aunque las de más metraje o en zonas premium pueden superar los USD 340.000. El precio final depende de la ubicación, la superficie y el estado del inmueble. ¿Qué gastos e impuestos pagás al escriturar una propiedad en Ushuaia? Honorarios inmobiliarios, sellado provincial, gastos de escrituración e inscripción registral. Gracias a la Ley 19.640, esos son los únicos costos relevantes, porque los inmuebles en Tierra del Fuego están exentos de IVA, Ganancias y Bienes Personales.
¿Conviene más comprar en pozo o una propiedad usada, pensando en el costo de entrada?
Si buscás el precio de entrada más bajo y financiación directa sin banco, el pozo es la opción. Si necesitás disponibilidad inmediata o acceso a crédito hipotecario, conviene más una usada o a estrenar. En ambos casos la exención de la Ley 19.640 aplica por igual, así que la decisión pasa por tu horizonte de inversión, no por la carga tributaria.
¿Cómo saber si el precio de una propiedad está bien tasado?
Comparando el valor por m² de la zona, el estado y la antigüedad del inmueble, si tiene cochera o amenities, y los precios de cierre de operaciones recientes similares. En Latitud Propiedades hacemos tasaciones profesionales para que no vendas por debajo ni pagues de más.
¿Querés asesoramiento personalizado?
Te acompañamos en cada etapa, desde la búsqueda y la tasación hasta la escrituración, con trayectoria desde el año 2008 en el mercado de Ushuaia y la Provincia de Tierra del Fuego.
